Program stambenih kredita za mlade, koji je namenjen građanima uzrasta od 20 do 35 godina, izazvao je veliko interesovanje među mladima u Srbiji. Ovaj program omogućava im da nađuču povoljne uslove za kupovinu svoje prve stambene nepokretnosti. Kako bi se otklonile nedoumice i razjasnila pravila, Ministarstvo finansija je objavilo odgovore na najčešća pitanja vezana za ovaj program.
Prvo pitanje se odnosi na to ko može da konkuriše za kredite. Mogu se prijaviti mladi koji su navršili 20 godina, a nisu stariji od 35 prilikom podnošenja zahteva. Oni moraju biti državljani Republike Srbije i imati prebivalište u zemlji. Takođe, važno je napomenuti da se opredeljuje kao prva stambena nepokretnost, što znači da korisnik nije mogao prethodno imati nekretninu na svoje ime.
Stambena nepokretnost može biti stan, kuća, deo stambene zgrade, garaža ili zemljište sa građevinskom dozvolom. Vikendice ne spadaju u ovu kategoriju. Korisnici kredita mogu biti zaposleni na neodređeno vreme, poljoprivrednici, preduzetnici, umetnici, kao i nezaposleni uz jemstvo članova porodice. Ne postoje zakonska ograničenja u vezi sa primanjima, ali ne sme biti neizmirenih obaveza prema bankama u poslednjih 12 meseci.
Minimalno učešće za ovaj kredit iznosi jedan odsto vrednosti stambene nepokretnosti. To znači da, na primer, za kredit od 100.000 evra, učešće iznosi 1.000 evra. Ako korisnik nije zaposlen, može podneti zahtev, ali je potrebno da obezbedi jemstvo kreditno sposobnog člana porodice.
Maksimalni iznos kredita je 100.000 evra, dok cena stambene nepokretnosti nije ograničena. Postoji i grejs period od najviše 12 meseci, a prevremena otplata kredita je moguća bez dodatnih troškova. Kamate se takođe razlikuju, sa fiksnom kamatom od 3,5% u prvih šest godina, dok država subvencioniše dva procentna poena, što znači da korisnik plaća 1,5% godišnje.
Period otplate kredita može biti do 40 godina, pri čemu se otplata mora završiti najkasnije do 70. godine života korisnika. Država takođe daje garancije bankama na iznos od 40% odobrenog kredita u prvih deset godina otplate. Ovo je dodatna sigurnost koja može olakšati mladima da postanu vlasnici svojih prvih stambenih nekretnina.
Uslovi za kupovinu stambene nepokretnosti su strogi. Nekretnina mora biti uknjižena kako bi se mogla koristiti kao garancija za kredit. Prijave se podnose u poslovnicama banaka koje učestvuju u programu, a sve banke u Srbiji mogu učestvovati. Neophodna je konzultacija sa bankom pre podnošenja prijave kako bi se imali svi relevantni dokumenti.
Ukoliko ste postali vlasnik dela nepokretnosti putem nasledstva, možete se prijaviti za kredit, ali samo za prvu stambenu nepokretnost koju kupujete. Takođe, ako ste u braku sa osobom koja je vlasnik nekretnine, i dalje možete konkurisati za kredit ako sami ne posedujete stambenu imovinu.
Kupovina stana uz ovaj program može se kvalifikovati za povraćaj PDV-a, pod uvjetom da su ispunjeni zakonski uslovi. Zainteresovani mogu aplicirati i ako već imaju drugi kredit u banci koji nije stambeni, ukoliko ispunjavaju uslove banke glede kreditne sposobnosti.
Što se tiče troškova, za podnošenje zahteva za ovaj kredit nema troškova obrade. Troškovi procene vrednosti nepokretnosti predstavljaju jedini obavezni trošak. Određeni članovi porodice mogu biti jemci, ali se to odnosi samo na bliže članove porodice.
Ovaj program predstavlja važan korak ka omogućavanju mladima u Srbiji da postanu vlasnici svojih stambenih nepokretnosti i može značajno uticati na poboljšanje kvaliteta života mladih u našoj zemlji.
