Atina – Razlika između cena nekretnina i raspoloživog dohotka u Grčkoj se u poslednjem vremenu značajno povećala, što je dovelo do značajnog smanjenja broja domaćih kupaca koji su u mogućnosti da kupe nekretninu. Ovo su uočili stručnjaci za tržište nekretnina na nedavno održanoj konferenciji Prodekspo 2025.
Lefteris Potamjanos, predsednik Panhelenske federacije udruženja agenata za nekretnine u Atini i Atici, istakao je kako se broj domaćih kupaca koji mogu da priušte trenutne cene nekretnina drastično smanjio. Tokom svog izlaganja, Potamjanos je naglasio da je jaz između vrednosti nekretnina i dostupnog dohotka sada očigledniji nego ikada. Jasno je da je omogućavanje kupovine nekretnine postalo izazov za mnoge domaćinstva, dok se istovremeno tržište nekretnina suočava sa velikim pritiscima.
Ova situacija čini tržište nekretnina u Grčkoj izuzetno ranjivim na potencijalne ekonomske krize, jer se tržište sve više oslanja na potražnju iz inostranstva. Potamjanos ukazuje na to da se pravi segmenti tržišta preusmeravaju ka stranim investitorima, dok domaći kupci sve više gube pristup tržištu. Ova kretanja predstavljaju znatan problem za ekonomski razvoj zemlje, jer stabilnost tržišta nekretnina može imati dalekosežne posledice na celokupno privredno stanje.
Pored sve većih razlika između cena nekretnina i zarada, čini se da su i drugi faktori doprineli osipanju domaćeg tržišta. Na primer, troškovi života, inflacija i visoke kamatne stope doprinose težoj situaciji za kupce. Mnogi se plaše da će se, ukoliko se trendovi nastave, tržište nekretnina pretvoriti u još nepovoljnu situaciju za porodične budžete. Većina domaćih kupaca osetila je ovaj pritisak, i mnogi su primorani na odlaganje ili čak odustajanje od kupovine nekretnina.
Prema rečima stručnjaka, trenutna situacija može podstaći vladu da reaguje i preduzme mere koje bi pomogle u stabilizaciji tržišta. Razmatraju se različite strategije, poput subvencija ili olakšica za domaće kupce, kako bi se osiguralo da oni nisu sasvim isključeni iz tržišta. Takođe, moguće je da će vlada raditi na smanjenju poreza na nekretnine kako bi podstakla više kupovina među domaćim stanovništvom.
S obzirom na sve veću zavisnost tržišta od stranih investitora, važno je osigurati da domaći kupci ne budu zaboravljeni. Otvorena pitanja o pristupačnosti nekretnina za lokalno stanovništvo ostaju ključna tema za buduće razmatranje. Stručnjaci smatraju da uspešna strategija može uključivati ne samo olakšice za kupovinu, već i investicije u razvoj infrastrukture koja bi omogućila bolje životne uslove i povećanje domaće tražnje.
U međuvremenu, situacija na tržištu nekretnina izaziva zabrinutost među potencijalnim kupcima, ali i ekonomistima koji se trude da pronađu rešenja. Sledeći koraci će biti od suštinske važnosti za obnavljanje ravnoteže na tržištu, a postizanje održivosti bi moglo doprineti stabilnosti cele privrede.
Izgledno je da će se naredni period fokusirati na analizu trenutne situacije, kao i na usklađivanje potreba domaćih kupaca sa realnostima tržišta. Balansiranje između useljavanja stranih investitora i obezbeđivanja pravičnog pristupa za domaće stanovništvo postaje imperativ za sve ključne aktere na tržištu nekretnina. Ovaj problem zahteva hitnu pažnju, s ciljem vraćanja poverenja domaćih kupaca i postizanja održivog razvoja u sektoru koji je od vitalnog značaja za ekonomiju Grčke.
