PODGORICA – Cene zemljišta na planini Jelovici neprekidno rastu od trenutka kada je izgrađen put koji povezuje Berane i Kolašin. Ove cene trenutno dostižu i trinaest hiljada evra za jedan ar, iako ostaje nejasno ko su novi, najveći vlasnici.
Mještani ovog područja kažu da su mnogi bili sumnjičavi prema ovakvom porastu cena. Neki su, naime, ranije prodali svoja imanja mnogo jeftinije, čak i za nekoliko stotina evra po aru. Predsednik Mesne zajednice Lubnica, Miloš Raković, naveo je da je čuo da su cene zemljišta, posebno onog koje se nalazi bliže tunelu Klisura–Jezerine, dostigle visoke vrednosti.
Raković ističe da je dobar deo zemljišta već prodat, zahvatajući, pre svega, građane iz Podgorice i okolnih gradova koji planiraju da grade vikendice ili ugostiteljske objekte. Kako kaže, već postoje izgrađeni objekti čija vlasnička struktura nije uvek jasna. „Verujem da će zemljište na Jelovici nastaviti da raste u vrednosti,“ dodao je on za RTCG.
Cene zemljišta na planini Jelovici počele su rapidno da rastu od početka 2023. godine. Pre samo godinu dana, cena ara kretala se oko hiljadu evra, dok su pre nekoliko godina neki delovi prodavani i za tri stotine do četiri stotine evra. Naime, bivši ruski vlasnici su pred kraj 2019. godine prodali crnogorskoj kompaniji „Osmanagić“ hotel „Jelovica“ i više od četiri hektara zemljišta oko hotela za svega 158 hiljada evra.
Sada, međutim, cene su drastično skočile. Minimalna cena zemljišta trenutno iznosi šest hiljada evra po aru, dok se po najvišoj ceni, koja dostiže čak 13 hiljada evra, procenjuje da bi nedaleko od hotela mogla da vredi više od pet miliona evra.
Planina Jelovica, koja je deo masiva Bjelasice, postaje sve popularnija. Sa druge strane, prema Kolašinu, već su izgrađeni veliki skijaški kapaciteti, a planira se povezivanje vrha Bjelasice žičarom i gondolom sa Jelovicom. Ove ambicije su deo šire vizije stvaranja velikog skijaškog kompleksa sa većim brojem staza i uspinjača.
Očekivanja lokalnih sagovornika iz RTCG su da će cene zemljišta na Jelovici i dalje rasti s obzirom na planiranu bolju valorizaciju ovog područja. Mnogi smatraju da porast turističkog interesa i infrastrukture može značajno uticati na povećanje vrednosti, ali i na privlačenje novih investitora.
Sa razvojem turističkih kapaciteta i infrastrukture, Jelovica bi mogla postati jedan od ključnih turističkih centara. Povezivanje skijaških staza i dodatne investicije u ugostiteljski sektor doprinose stvaranju održivog poslovnog modela, koji može doneti značajne koristi lokalnoj zajednici.
U takvom kontekstu, rast cena zemljišta je samo jedan od indikatora sve veće potražnje za ovim prostorom. Neizvesnost oko identiteta novih vlasnika samo dodatno komplikuje situaciju, ostavljajući sumnju među lokalnim stanovništvom o mogućim promenama koje bi mogle uticati na njihova imanja i zajednicu u celini.
U budućnosti, planina Jelovica ima potencijal da postane simbol održivog razvoja i privrednog rasta, ali i da privuče više posetilaca koji traže aktivan odmor i uživanje u prirodi. Ovaj prirodni resurs, uz adekvatnu valorizaciju i zaštitu, mogao bi doneti benefite ne samo investitorima već i čitavoj lokalnoj zajednici, koja bi mogla profitirati od povećanog turističkog prometa i novih radnih mesta.
