CENE stanova u većim gradovima u Srbiji nastavljaju da rastu i u ovoj godini, a najveći procentualni skok zabeležen je u Beogradu i Kragujevcu. Analitičari upozoravaju kupce da ne očekuju pojeftinjenje kvadrata, već eventualno stabilizaciju cena ili dalja poskupljenja. Aleksandra Mihajlović sa portala „4zida“ naglašava da trenutni tržišni signali ne ukazuju na mogućnost pada cena stanova u bliskoj budućnosti.
Prema njenim rečima, trenutna potražnja za manjim nekretninama do 50 kvadrata, koje su najčešće odabrane kao prvi stan, stvara deficit u ponudi, što značajno utiče na rast cena. Takođe, novi Zakon o subvencionisanim stambenim kreditima za mlade dodatno podstiče potražnju, naročito u Beogradu i Novom Sadu.
U Beogradu, kvartalne cene stanova su u porastu. U prvom kvartalu 2025, prosečna cena kvadrata iznosila je oko 2.990 evra, dok je u isto vreme prošle godine zabeležen iznos od 2.733 evra, što predstavlja rast od 9,4%. Najviše cene kvadrata u Beogradu i dalje su u centru grada, sa Savskim venacem kao najskupljom lokacijom gde je kvadrat dostigao cenu od 4.418 evra. Na Starom gradu, cena iznosi 4.326 evra, dok na Vračaru kvadrat košta 4.042 evra.
I na opštini Palilula beleži se značajan rast, gde je cena porasla sa oko 2.000 evra po kvadratu na 2.500 evra u toku godine. S druge strane, prigradske opštine kao što su Mladenovac, Obrenovac, Lazarevac i Sopot, zadržale su stabilne cene, uz blagi pad od jedan do dva posto.
Govoreći o Novom Sadu, Mihajlović ističe da je prosečna cena kvadrata u prvom kvartalu 2025. bila 2.526 evra, što je skok u odnosu na 2.470 evra u istom periodu 2024. godine. Novi Sad se nalazi odmah iza Beograda po visini cena i njihovo tržište pokazuje aktivnost, s potražnjom koja takođe dolazi iz drugih delova zemlje, posebno iz Vojvodine. Cena novogradnje u Beogradu je oko 2.670 evra, dok je u Novom Sadu 2.340 evra.
Za Niš, situacija je povoljnija, jer cene stanova ostaju gotovo nepromenjene. U prvoj polovini 2025. godine prosečna cena kvadrata iznosila je 1.705 evra, uz manji rast od 28 evra u odnosu na prethodnu godinu. Kragujevac beleži najveći procentualni rast, sa povećanjem cena stanova od 10,2%, pa je prosečna cena kvadrata porasla sa 1.452 evra na 1.600.
U manjim gradovima, kao što su Valjevo i Smederevo, cene su takođe u porastu, dok su nekretnine na jugu Srbije nešto jeftinije. U Leskovcu, prosečna cena iznosi 1.060 evra, dok je u Vranju moguće pronaći stanove ispod 1.000 evra, sa prosečnom cenom od 930 evra. Analize tržišta ukazuju na regionalne razlike u cenama, gde gradovi sa većom potražnjom, jakim tržištem rada i univerzitetima beleže znatno više cene.
Dragan Rabatić, izvršni direktor novosadske agencije, naglašava posebnosti tržišta Novog Sada, gde je stara gradnja skuplja od novogradnje, a kvadrat u starim stanovima poskupeo za 50% u prethodnih pet godina. On ističe da se najbolje prodaju stanovi u predugovaranju ili ranoj fazi gradnje, dok su polovni stanovi, koje je potrebno renovirati, popularni kod „keš kupaca“ koji brzo završavaju kupovine.
Na kraju, ističe se važnost stambenih kredita kao ključnog faktora koji pokreće tržište nekretnina, posebno u segmentu stanova. Bez ovih kredita, tržište bi bilo usporeno, a broj kupaca značajno manji. Ova situacija podstrekava kupce da razmatraju opcije za stambene kredite, što dodatno osnažuje tržište i pruža prilike za mlade kupce.
