U Beogradu su danas predstavljene ključne informacije o novom zakonu o legalizaciji nekretnina, koji ima za cilj da reši problem nelegalne gradnje u Srbiji. Agent za nekretnine, Milić Đoković, istakao je važnost podrške ovom zakonu, ali je i naglasio da je proces regulisanja imovine složen i dugotrajan.
Đoković se pridružio oceni da predlog zakona možda deluje ambiciozno, posebno kada se uzme u obzir da se procenjuje da u zemlji postoji oko pet miliona slučajeva nelegalne gradnje. On je izrazio zabrinutost oko realnosti implementacije zakona u kratkom vremenskom periodu. Prema njegovim rečima, očekivati da se svi ovi slučajevi reše u nekoliko meseci je nerealno, jer bi to uključivalo ogromnu količinu birokratskog posla.
„To je proces koji će trajati. Legalizacija je počela praktično 1997. godine“, rekao je Đoković, podsećajući na dugu istoriju problema sa nelegalnim zgradama u Srbiji. Mnogi građani su, uprkos zakonskim preprekama, odlučili da izgrade svoja domaćinstva bez potrebnih dozvola, s čime sada država pokušava da se suoči.
Sve veći broj slučajeva nelegalne gradnje postavlja ozbiljna pitanja o kvalitetu urbanog planiranja i implementacije zakona u Srbiji. Đoković je naglasio da je važno da građani budu svesni svojih prava i obaveza kada je reč o ovom pitanju. Takođe, on smatra da je neophodno da se osigura jasna komunikacija između države i građana kako bi se olakšalo razumevanje procedura.
Osim toga, Đoković je ukazao na potrebu za dodatnim resursima i podrškom od strane državnih institucija. Kako bi proces legalizacije bio uspešan, potrebna je kvalitetna infrastruktura i tim stručnjaka koji će raditi na rešavanju ovih pitanja. On se zalaže za formiranje specijalizovanih timova koji će se fokusirati na legalizaciju nelegalno izgrađenih objekata.
Mnogi stručnjaci se slažu da će implementacija zakona zahtevati posvećen pristup svih aktera, uključujući državne institucije, lokalne samouprave i građane. U cilju uspešne legalizacije, neophodno je razviti efikasne procedure koje će omogućiti građanima da se pridruže ovom procesu bez dodatnog opterećenja.
U međuvremenu, nekoliko lokalnih samouprava već je počelo da implementira svoje programe legalizacije, ali su se suočile sa problemima vezanim za nedostatak resursa i tehničkih kapaciteta. Đoković je istakao da je važno da se iskustva iz ovih lokalnih inicijativa razmene kako bi se unapredila nacionalna strategija legalizacije.
Oni koji se bave nekretninama, poput Đokovića, smatraju da je od suštinskog značaja obezbediti pravnu sigurnost investitorima i vlasnicima nekretnina. Legalizacija bi mogla doneti ne samo stabilnost na tržištu nekretnina već i omogućiti oporezivanje i poboljšanje javnih resursa.
U zaključku, novi zakon o legalizaciji predstavlja prvi korak ka rešenju problema nelegalne gradnje, ali su izazovi veliki. Proces koji je započet pre više od dve decenije zahteva strpljenje, resurse i odlučnost svih strana kako bi se pronašli trajni i održivi odgovori na ovo pitanje. Đoković i drugi stručnjaci pozivaju na širu sistemsku promenu koja bi obezbedila da legalizacija ne bude samo jednokratni akt, već deo šireg procesa urbanog i društvenog razvoja Srbije.
