Cene stanova u Srbiji nastavile su blago da rastu i na kraju 2024. godine, a stručnjaci smatraju da ne treba očekivati pojeftinjenje kvadrata. Građevinski sektor suočava se s nedostatkom kvalifikovanih radnika, što će primorati poslodavce da ponude veće plate, a time i dodatno povećaju cene stanova. Uz redovno poskupljenje kvadrata, potražnja je ostala visoka; od marta prošle godine, interesovanje za kupovinu stanova stalno raste. U četvrtom tromesečju 2024. godine, zabeležen je rekordni broj kupljenih stanova i njihova ukupna vrednost. Prema podacima Republičkog geodetskog zavoda, u tom periodu u Srbiji je zaključeno 13.372 kupoprodajnih ugovora, što je za 20,6% više nego u istom periodu prethodne godine. Njihova ukupna vrednost dostigla je 1,3 milijarde evra, što predstavlja povećanje od 44,4% u odnosu na godinu ranije.
U poslednjem tromesečju, cene stanova su bile 5,05% više nego u istom periodu 2023. godine, pri čemu starogradnja prati trend poskupljenja novoizgrađenih stanova. U starogradnji zabeležen je međugodišnji rast cena od 4,78%, dok je u novogradnji taj rast bio 5,52%. Kako ocenjuje Aleksandra Mihajlović sa portala „4zida“, manji broj izdatih građevinskih dozvola i povećani troškovi radne snage ukazuju na mogućnost daljeg rasta cena stanova u novogradnji.
Tržište rada beleži povećanu potražnju za zanatlijama, a najtraženiji radnici su moleri, izolatere i majstori za završne radove, kao što su keramičari i tapetari. Zbog nedostatka radne snage, investitori će biti primorani da povećaju plate, što će se odraziti na cene kvadrata. U poslednjem tromesečju 2024. godine, svi regioni u Srbiji zabeležili su rast broja prodaja i vrednosti prometa na tržištu stanova. Najveći rast ostvario je region južne i istočne Srbije, gde je zabeležen rast prodaje od 33,2% i povećanje vrednosti prometa od 91,4%.
Miloš Turinski iz „Infostuda“ ističe da postoji ozbiljan deficit radne snage u građevinarstvu, što znači da su otvorena radna mesta veća od broja kvalifikovanih radnika. Poslodavci su pritisnuti da poboljšaju plate i uslove rada kako bi privukli potrebne kadrove. Prema podacima, najveće plate u građevinskom sektoru imaju keramičari, moleri i inženjeri građevine, s mesečnim primanjima od 150.000 do 170.000 dinara. Poslodavci nude između 100.000 i 150.000 dinara zidarima i tesarima, dok majstori završnih radova zarađuju od 120.000 do 160.000 dinara. Pomoćni radnici na gradilištima primaju od 50.000 do 70.000 dinara mesečno.
Torlaković, predsednik Sindikata radnika građevinarstva, napominje da je mnoge radnike Srbi izgubili zbog emigracije, dok mlađa generacija ne pokazuje interesovanje za rad u ovom sektoru. On dodaje da se problem nedostatka radne snage nije samo u Srbiji već i u drugim evropskim zemljama, gde mnogi studenti ne upisuju građevinske škole.
S obzirom na poređenje Srbije s evropskim tržištima nekretnina, Srbija beleži umeren i stabilan rast cena. Dok u nekim evropskim zemljama, poput Francuske i Finske, dolazi do pada cena stanova, u Bugarskoj, Poljskoj i Mađarskoj beleže se dvocifreni godišnji rast. Michaljovićeva navodi da trenutno prosečna cena kvadrata novogradnje u Beogradu iznosi 2.648 evra. Najskuplji stanovi nalaze se na Savskom vencu i Voždovcu, dok cene u drugim gradovima, kao što je Novi Sad, iznose 2.350 evra, a u Nišu 1.700 evra.
U januaru 2024. godine, u Srbiji je izdato 1.526 građevinskih dozvola, što predstavlja smanjenje od 5,5% u odnosu na isti mesec prethodne godine. Sa smanjenom ponudom novogradnje i nedostatkom radne snage, može se očekivati da će se pritisak na cene kvadrata nastaviti.
